科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)是一個(gè)需要長(zhǎng)期且以招商為支持的長(zhǎng)久項(xiàng)目，向過(guò)去那種"隨便找一塊地，布局幾個(gè)可有可無(wú)的產(chǎn)業(yè)，在找一批企業(yè)入駐"的模式早已被市場(chǎng)淘汰，如果現(xiàn)在還不能轉(zhuǎn)變這個(gè)觀念，那絕無(wú)生存空間，在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的今天，石家莊科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)是需要很專業(yè)的策劃才能與目前的社會(huì)接軌，下面融智科技園為大家?guī)?lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)策劃的幾個(gè)建議，希望能幫助大家。

一、業(yè)務(wù)模式基礎(chǔ)的建立

科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式涉及產(chǎn)業(yè)發(fā)展端到端能力的問(wèn)題，從謀劃定位到選址拓展，其實(shí)都是一個(gè)算賬的過(guò)程，把產(chǎn)業(yè)園區(qū)何時(shí)能夠自平衡這本賬算完，就是業(yè)務(wù)模式基礎(chǔ)的夯實(shí)，在不考慮外部因素的情況下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)如果在8-10年內(nèi)能夠完全自平衡，這本賬就很算的過(guò)來(lái)，再增加其他外部配套資源。

但從招商進(jìn)度以及現(xiàn)金流回款的角度來(lái)看，再分析選址、規(guī)劃、定位、財(cái)務(wù)模型測(cè)算、開發(fā)進(jìn)度和節(jié)奏，就不會(huì)是單一的數(shù)學(xué)模型問(wèn)題了，因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)，這里面不可控的因素好多，而且很多都是人的因素。招商是一項(xiàng)和不同人打交道的工作，同一個(gè)項(xiàng)目，不同的招商人員去談，就會(huì)出現(xiàn)完全不同的效果;即便面對(duì)同一個(gè)客商，不同時(shí)機(jī)去談也會(huì)談出截然相反的效果。

所以，石家莊科技園區(qū)模式的建立，就是建立在部分可以精確計(jì)算和眾多無(wú)法精確計(jì)算的因素組成的基礎(chǔ)上的。而不能精確計(jì)算的那部分因素，也必須依靠具有端到端操盤能力的科技園去解決。而這個(gè)科技園是需要時(shí)間和眾多案例積累才能歷練出來(lái)的。

二、從滿足需要轉(zhuǎn)向引導(dǎo)需求

不論是科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)，科技園導(dǎo)入培育，還是產(chǎn)業(yè)企業(yè)發(fā)展壯大，都既是需求的滿足，又是需求的引領(lǐng)?？萍紙@要滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)的建設(shè)需求，企業(yè)要滿足市場(chǎng)供應(yīng)的需求。

在當(dāng)前我國(guó)處于化解過(guò)剩產(chǎn)能、市場(chǎng)需求快速變化、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的新形勢(shì)下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)不能僅僅滿足階段、局部的需求，而應(yīng)該要從滿足現(xiàn)階段發(fā)展或已有的發(fā)展需求，向引導(dǎo)、引領(lǐng)需求轉(zhuǎn)變。

首先，要立足科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)與市場(chǎng)定位，做好戰(zhàn)略性的前瞻預(yù)判，做好對(duì)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的需求引導(dǎo);

其次，要規(guī)劃好園區(qū)戰(zhàn)略，做好區(qū)域發(fā)展需求引領(lǐng)。在區(qū)域?qū)@區(qū)原有需求定位的基礎(chǔ)上，做好對(duì)區(qū)域整體發(fā)展的支撐和引導(dǎo)作用；

三、要做好高端服務(wù)

創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)企業(yè)的發(fā)展引領(lǐng)。對(duì)于石家莊科技園區(qū)入駐企業(yè)，既不能再用隨意性招商模式，也不能采取隨意放養(yǎng)式發(fā)展，而應(yīng)該從產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入時(shí)就進(jìn)行“戰(zhàn)略性招商、產(chǎn)業(yè)鏈引企、前景化培育”，從選擇入園企業(yè)的“游說(shuō)式引領(lǐng)”，到發(fā)展過(guò)程中的“戰(zhàn)略式引導(dǎo)”，再到整體產(chǎn)業(yè)培育的“引導(dǎo)化服務(wù)”，都應(yīng)該體現(xiàn)對(duì)需求的引導(dǎo)引領(lǐng)。